Проектирование зданий и сооружений

С чего начать проектирование?

До начала проектирования объектов строительства необходимо предоставить проектной организации исходные данные:

  1. Правоустанавливающие документы на землю;
  2. Правоустанавливающие документы на существующие и сносимые строения;
  3. Кадастровые планы земельных участков в границах территории проектирования;
  4. Копия распорядительного документа на проектирование;
  5. Градостроительный план земельного участка (для линейных объектов - проект планировки территории и проект межевания территории);
  6. Техническое задание на проектирование;
  7. Технические условия на инженерное оборудование территории, присоединение в внешним инженерным сетям с обязательным указанием точек подключения;
  8. Технические условия на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
  9. Материалы топографо-геодезических изысканий М 1:500 с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с поднятыми в цвете сетями и линиями градостроительного регулирования;
  10. Материалы инженерно-геологических изысканий, согласно технического задания;
  11. Материалы экологических изысканий;
  12. Материалы метеорологических изысканий; Справка КГИОП (Паспорт объекта культурного наследия
  13. Задание на проектирование ГОиЧС.
  14. Предоставление этих данных является обязанностью заказчика.

Экономическая эффективность проектирования

В проектировании различных типов объектов - жилых домов и нежилых зданий - существует множество особенностей, обусловленных законодательством и экономической эффективностью, которые необходимо знать и учитывать при разработке документации. Наличие опыта проектирования каждого конкретного вида объекта может влиять на стоимость дальнейшего строительства объекта и те показатели, которые могут быть существенно важны для заказчика, например:

  • стоимость 1 м2 площади (себестоимость и стоимость на рынке)
  • количество площадей, которые можно продать/сдать в аренду (ТРК, бизнес-центры, складские комплексы)
  • количество полезной площади (медицинские учреждения, административно-бытовые комплексы)
  • арендная ставка за 1м2 площади (бизнес-центры, торговые комплексы)
  • количество посадочных мест (предприятия общественного питания)
  • количество койко-мест и звездность гостиниц класс бизнес-центра или склада
  • расходы на эксплуатацию зданий
  • эффективность использования площадей (внутренняя логистика, расположение оборудования)
  • эксплуатационные характеристики и долговечность материалов (например, отделочные материалы – плитка, декоративная штукатурка и др. – для объектов общественного назначения: в ресторанах, бизнес-центрах и др. помещениях общественного назначения значительно более износостойкая, чем отделочные материалы в жилых зданиях)
  • максимальное количество посетителей и пропускная способность (пиковая нагрузка)
  • количество обслуживающего персонала
  • рентабельность строительства объекта
  • выручка с 1м2 торговой площади

Помимо этого, при проектировании необходимо также учитывать состояние транспортной доступности и инженерной инфраструктуры. Отсутствие необходимых подъездных путей, парковочных мест, ограничения по возможному использованию электроснабжения или водоснабжения и изменение данных показателей на обязательные для данного объекта, необходимо предусмотреть еще до начала проектирования.

Стадии проектирования

В зависимости от задач выделяют 3 стадии проектирования:

  1.  Эскиз (предпроектные проработки). На этой стадии определяется общий вид объекта, расположение его на участке, основные ключевые решения. Состав документации на стадии «Эскиз» законодательно не регламентируются.
  2.  Проектная документация. В проектной документации содержатся все существенные данные, разрабатываемые в процессе проектирования объекта. В общем случае, проектная документация имеет 12 разделов.
  3.  Рабочая документация. Рабочая документация разрабатывается в дополнение к проектной документации и включает в себя рабочие чертежи, предназначенные для производства

Законодательство в области проектирования объектов капитального строительства

Количество разделов и качество проектной документации, их наименование и содержание регламентирует:

  • - Градостроительный кодекс Российской Федерации; Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008г.
  • - «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»; Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009г.
  • – Технический регламент о безопасности зданий и сооружений; Распоряжение Правительства РФ N1047-р от 21.06.2010г.
  • - О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 21.1101-2009
  • - «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»; Это основные нормативные документы по проектированию объектов капитального строительства. Помимо этого существует также множество СНИПов (строительные нормы и правила), СП (свод правил) и других документов, соблюдение которых обязательно или носит рекомендательный характер. Некоторые из основных регламентирующих документов вы можете найти в разделе блога «Нормы проектирования».

Качество проектной документации

Проектная документация после разработки и согласования с заказчиком проходит экспертизу. Выделяют 2 вида экспертизы проектной документации:

  1. 1) Государственная экспертиза проектной документации;
  2. 2) Негосударственная экспертиза проектной документации.

И в том и в другом случае, за качество проектной документации отвечают:

  • Проектная организация, разрабатывающая проектную документацию
  • Главный инженер проекта – лично – вплоть до уголовной ответственности
  • Организация, которая провела экспертизу проектной документации
  • Саморегулируемая организация, которая выдает проектной организации Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства
  • Страховая организация, в которой застрахована проектная организация

В любом случае, если проектная документация разрабатывается на объекты капитального строительства и затрагивает существенные изменения конструктивных элементов, проектная документация проходит экспертизу.

Экспертиза проектной документации не обязательна по объектам индивидуального жилищного строительства и аналогичным сооружениям.

Нормативные документы, регулирующие проектирование

  • - ГОСТ 21.101-97 «Основные требования к проектной и рабочей документации»
  • - Пособие по проектированию каменных и армокаменных конструкций
  • - ГОСТ 21.501-93 «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей»
  • - Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
  • - Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008 о составе проектной документации
  • - СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
  • - ППР-2012 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», постановление Правительства. Российской Федерации. от 25 апреля 2012 г. № 390»
  • - СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
  • - Федеральный Закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года № 123-Ф3 (с учетом Федерального Закона «О внесении изменений в Федеральный Закон
  • - «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 117-Ф3 от 20 июня 2012 года
  • - Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 190
  • – ФЗ с изменениями и дополнениями от 10.01.2016 г.
  • - Постановление Правительства РФ «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил» от 26.12.2014 г. № 1521
  • - Письмо министерства культуры РФ от 24.03.2015 г. № 90 – 01 – 39 – ГП
  • - Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 55528 – 2013 г.
  • - Постановление Правительства РФ « О внесении изменений в Положение о государственной историко-культурной экспертизе» от 09.06.2015 г. № 569
  • - ФЗ РФ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ от 25.06.2002 г. № 73 – ФЗ (редакция от 09.03.2016 г.)
  • - ФЗ РФ О внесении изменений в ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников истории культуры) народов Российской Федерации» от 22.10.2014 г. № 315 – ФЗ
  • - Письмо министерства культуры РФ от 16.10.2015 г. № 338-01-39-ГП «О методических рекомендациях по разработке научно-проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия»