Разработка ППТ линейных объектов

Проект планировки территории (ППТ) служит для выделения всех элементов структуры территории, а также для четкого обозначения параметров и сроков, требуемых для их развития. Это документация, содержащая в себе всю необходимую информацию о зонах размещения тех или иных объектов.

Разрабатывается на основе свободных зон для дальнейшей их застройки в пределах планировочной структуры.

Разработка проекта планировки территорий ставит перед собой главной задачей определение четких границ, подлежащих изменению либо образованию новых земельных участков.

Цели разработки ППТ линейных объектов

  • Разработка проектов планировки территорий линейных объектов преследует следующие цели:
  • формирование границ земельных участков для размещения линейных объектов;
  • размещение линейных объектов в соответствии с нормативными требованиями;
  • формирование охранных зон линейных объектов;
  • обеспечение условий эксплуатации линейных объектов, расположенных в районе проектирования;
  • установление границ незастроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства в территориальной зоне.
  • Изменения Градостроительного кодекса РФ, принятые в 2015 году, предписывают обязательное оформление градостроительной документации при возведении всех без исключения линейных объектов: теплотрасс, железнодорожных линий, трубопроводов, канализации, газопроводов, линий электропередач и автомобильных дорог.

Состав ППТ для линейного объекта

Проект планировки территории линейных участков состоит из двух частей:

  1. основная часть;
  2. материалы для обоснования основной части.

Основная часть состоит из «Положения о размещении линейного объекта и графической части». Материалы для обоснования содержат в себе пояснительную записку и документы, выполненные в чертежной форме, то есть графическую часть. Пояснительная записка содержит в себе описание параметров строительства, которые так или иначе необходимы для развития территории. Сюда же можно отнести и положения, которые касаются защиты земельных участков от непредвиденных ситуаций. На графическую часть, входящую в состав проекта планировки территории отводятся все схемы, предусматривающие расположение элементов планировочной структуры, а также зоны используемых территорий при этой процедуре.

Сроки и этапы разработки ППТ линейного объекта

Разработка ППТ линейных объектов и согласование их с соответствующими органами — это довольно трудоемкий процесс и требует прохождения нескольких этапов. Для начала необходимо получить распоряжение для разработки проекта, которое предоставляют уполномоченные органы. Как правило, на сбор исходных данных требуется порядка тридцати дней. В случае одобрения, после данной процедуры можно приступить к самой разработке проекта. Ориентировочно, потраченное время на этом этапе будет составлять порядка одного месяца. Согласование ППТ с соответствующими органами также длится около одного месяца. И заключительной частью такого проекта является утверждение его уполномоченными ведомствами. Здесь, как и в остальных этапах не придется затратить более 30 дней, поэтому общий срок, за который можно разработать и согласовать проект планировки территории линейного объекта составляет около 4 месяцев.

Опираясь на «Градостроительный кодекс Российской Федерации», а именно на статью 51, можно сказать, что ППТ дает все основания на получение разрешения для строительных работ. То есть застройщик, при наличии проекта планировки территорий, имеет полное право легально осуществлять свою деятельность.

Разработка проекта планировки линейных объектов — довольно трудоемкий процесс, для которого понадобятся профессионалы, имеющие обширные знания о данной процедуре.