Строительство и реконструкция объектов кап.строительства

Генеральный подрядчик – это организация, которая полностью организовывает все строительно-монтажные работы на объекте, от нулевого цикла до ввода в эксплуатацию, на основании договора генерального подряда с застройщиком или техническим заказчиком.

Строительство и реконструкция жилых домов

  • Многоквартирные жилые дома
  • Малоэтажные жилые дома
  • Многоэтажные жилые дома
  • Коттеджи
  • Коттеджные поселки

Строительство и реконструкция нежилых зданий и сооружений

  • Строительство зданий общественного назначения
  • Автомойки
  • Административно-бытовые комплексы
  • Бизнес-центры
  • Гостиницы
  • Медицинские учреждения
  • Порты, вокзалы
  • Рестораны, кафе
  • Спортивно-оздоровительные комплексы с бассейнами
  • Театры, киностудии
  • Торгово-развлекательные комплексы
  • Промышленные здания
  • Заводы и производственные цеха
  • Складские комплексы
  • Строительство, реконструкция

Основной документ, регламентирующий взаимоотношения и обязанности подрядчика (генподрядчика) в строительстве – Гражданский кодекс РФ, часть 2, глава 37, §3.

Основными функциями генподрядчика являются

  • Организация всех строительно-монтажных работ на объекте в соответствии с проектной документацией
  • Разработка организационной и технологической документации, в том числе ПОС (если отсутствует в проектной документации), ППР, технологических карт
  • Обеспечение объекта материалами и оборудованием, контроль наличия необходимых сертификатов, технических паспортов и других документов, подтверждающих их качество
  • Привлечение и контроль субподрядчиков на отдельные виды работ
  • Осуществление строительного контроля (технического надзора)
  • Обеспечение безопасности строительно-монтажных работ для населения и окружающей среды
  • Контроль за соблюдением требований пожарной безопасности и порядка на объекте
  • Сбор и оформление исполнительной документации
  • Сдача выполненного строительного объекта заказчику и ввод его в эксплуатацию

Генеральный подрядчик несет ответственность за:

  1. Соблюдение качества и сроков строительства
  2. Соответствие построенного объекта технической документации
  3. Все риски за сохранность объекта до момента сдачи его заказчику
  4. Соблюдение охраны труда и техники безопасности, пожарной безопасности на объекте
  5. Соблюдение законодательства об охране окружающей среды и безопасности строительных работ

Реконструкция объектов строительства

Понятие реконструкции в сфере строительства чаще относится к процессам внесения изменений в параметры объектов капитального строительства, которыми могут являться здания, строения, сооружения.

Регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Капитальное строительство и реконструкция — напрямую проистекающие друг из друга сферы, объемы которых могут существенно различаться.

Кто имеет право выполнять функции генподрядчика?

Строительная организация может выступать в роли генподрядной организации, если имеет соответствующее действующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное СРО строителей.

В свидетельстве СРО на генподрядные работы должно быть указано, что организация имеет право проводить «работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора …(генеральным подрядчиком)» (в соответствии с Приказом Минрегионразвития РФ № 624 от 30.12.2009 г. – п.33) по конкретному виду объектов. Максимальная сумма договора генподряда также указана в свидетельстве о допуске к работам.

Законодательство в области строительства объектов капитального строительства

  • Деятельность в области строительно-монтажных работ объектов капитального строительства, в том числе и качество строительно-монтажных работ, регламентируют:
  • Гражданский кодекс Российской Федерации
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации
  • Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 – Технический регламент о безопасности зданий и сооружений
  • Распоряжение Правительства РФ N1047-р от 21.06.2010 - О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Качество строительно-монтажных работ

Генподрядчик в строительстве несет ответственность перед заказчиком за строительство всего объекта в целом, вне зависимости от привлечения субподрядных организаций.

За качество строительно-монтажных работ несут ответственность:

  1. Строительная организация, осуществляющая работы на объекте.
  2. Главный инженер – лично – вплоть до уголовной ответственности.
  3. Саморегулируемая организация строительных организаций, выдавшая Свидетельство о допуске к работам.
  4. Страховая организация, выдавшая страховой полис. Госстройнадзор.