BIM-технологии

BIM (Building Information Modeling) – информационное моделирование здания. BIM-технологии в проектировании основываются на создании трехмерной модели здания, но модель представляет собой не просто набор геометрических элементов и текстур. Она состоит из виртуальных элементов, которые есть в реальности и обладают конкретными физическими свойствами.

Технология позволяет спроектировать здание и еще до начала строительства полностью просчитать и определить все процессы, которые будут в нем происходить.

Особенность такого подхода в том, что строительный объект проектируется как единое целое. Изменение какого-либо параметра влечет за собой автоматическое изменение связанных с ним параметров и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика.

Применение BIM-технологий при строительстве жилья позволит усилить административный контроль над застройщиками со стороны надзорных органов.

Некоторые застройщики столицы уже используют BIM-моделирование при возведении жилья. Благодаря этому можно оптимизировать затраты и сроки строительства, а также усилить административный контроль. При использовании технологии информационного моделирования можно следить за графиком исполнения проекта с помощью BIM-модели, то есть фактически онлайн отслеживать возведение объекта строительства. При отставании от графика можно будет оперативно реагировать на эту ситуацию и предупредить появление новых проблемных объектов. Он отметил, что при переходе на проектное финансирование использование этой технологии позволит получить сниженные процентные ставки по кредитам.

Экспертиза проектов по госзаказу в столице будет осуществляться по стандартам BIM-технологий с 2019 года.

11 новых кварталов, которые планируется построить в столице по программе реновации жилья, спроектированы при помощи технологий информационного моделирования (BIM).

Собрать огромное здание всего за несколько месяцев вполне реально. Сначала оно вырастает в специальной компьютерной программе – в 3D проекции. Это не просто объемная картинка для проведения конструктивных расчетов, это единая модель, с которой работают специалисты всех профилей, от архитектора до сметчика. В ней хранится вся информация об объекте. Сколько нужно стройматериалов, какая начинка здания, а главное – можно увидеть проблемные участки будущего объекта еще на этапе проекта и исправить их – одним кликом компьютерной мыши.

BIM-модель дает возможность управлять строительством на всех этапах, от создания проекта и до его ввода. BIM можно использовать и при эксплуатации объекта.

Часть Российских банков уже заявили о готовности снижать процентные ставки при использовании проектного финансирования для застройщиков, которые используют BIM-технологии. Таким образом, применение технологий информационного моделирования позволит сократить затраты застройщиков и покупателей на возведение и приобретение объектов долевого строительства.